北京四合院法拍房价格是多少？购买法拍房需要注意什么？

　　北京四合院提起来大家都不陌生，买一套四合院在很多人的印象中要超过一个亿才能买的到，其实并非如此，目前市面上平房四合院从100平到1000平都有一些在售的，但是从2015年2019年，四合院的交易量一直在不断的减少，究其原因一方面是四合院限购，另一方面就是再买四合院需要缴纳土地出让金，四合院的交易周期和手续较17年以前相比都变的更为复杂繁琐。

　　但是，近两年以来整体北京四合院的交易量一直都有，17年交易量大概二三十套，18年交易量大概十几套，其中性价比最高的应属四合院里面的法拍房了，四合院的法拍房也逐渐成为了近期的一个热点话题，下面就近几年成交的部分四合院法拍房做一个分析，仅代表个人观点，如有错误，欢迎指正。

1、北兵马司胡同17号，2016年2月5号成交，司法拍卖三拍，起拍价格1900万，最终成交价格2182万，占地228平，房本154平

现状：据了解，2016年12月份以3500万价格出售此房

优缺点：此房为正座一进院，有稳定租户，胡同干净整洁；南侧为中央戏剧学院，楼层较高。

2、沙井胡同23号，2018年12月号成交，司法拍卖二拍，起拍价格3420万，最终成交价格3624万，占地403平，房本253平

现状：据了解，目前业主自用

优缺点：此房为精装一进院，南锣鼓巷位置，闹中取静；此房和沙井胡同25号连在一起，25号最终由于院内有公房，法院撤回拍卖。

3、寿比胡同15号，2018年9月28号成交，司法拍卖二拍，起拍价格7485万，最终成交价格8045万，占地653平，房本458平

现状：据了解，业主目前自用

优缺点：此房为正座三进院，格局非常好，精装修；胡同较窄，门口停不了车

4、福祥胡同15号，2016年12月21号成交，司法拍卖三拍，起拍价格8639万，最终成交价格8639万，占地1666平，房本1089平

现状：据了解，目前未腾房，法院拍卖时明确标明拍卖成交后不能保证房屋交付

优缺点：成交单价总价低，但是未能按期交房

从历史成交的四套四合院法拍房可以看出：

1、四合院法拍房基本每年都有成交，而且基本都是房本和土地证都有的；

2、有一定的升值空间，正常低于市场价格，四合院法拍房也成为了社会热点；

3、部分法拍房能够交房，一部分法拍房拍了以后不能如期交房。

综上，如果四合院法拍房能够如期交房是可以购买的，如不能如期交房，就失去了购买的意义，不建议购买。