法拍房应该怎么拍？法拍房的税费怎么计算？拍法拍房应该注意些什么？

法拍房应该怎么拍？法拍房的税费怎么计算？拍法拍房应该注意些什么？

北京市朝阳区常营丽景园69.87㎡的一套房产以220.5万的价格竞拍成功，均价31558元/平米。该小区二手房市场均价在43952元/平米，表面来看，属于典型的“捡漏”成功，比市场价足足低了86万。

但是，如果仔细研究过公告，就能发现这套房产其实“暗藏玄机”。

在拍卖公告附件中，明确有告知该房屋性质为经济适用房。经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的普通住宅，经济适用房出售需要向国家缴纳土地出让金。

根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》【京建住〔2008〕225 号】规定： 自 2008 年 4 月 8 日之日起，签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证戒房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，产权人应按原购房价格和出售价格价差的
70%补交土地收益等价款。

来算笔账成交价220.5万，买受人在办理房产过户时，需先补交土地出让金。购入时间为2008年9月份，原购房价格在32万左右原购房价格和出售价格的价差为188.5万元所需缴纳的土地出让金大约为132万

220.5万拍下的房子还要交132万的税费

买家该何去何从？

35人报名，35248人围观，出价104次，竞拍人19619124以220.5万的价格竞拍成功。

法院公告中对该房源的评估价为95.91万元。考虑到需缴纳的费用，出价在150万~180万之间还是很值得入手的。

而现今拍到220.5万的价格，或许存在竞拍人盲目参拍的可能。竞拍成功后，面临高额税费的缴纳，买受人将何去何从，足额缴纳还是遗憾悔拍？

法拍房正确的参拍姿势
想捡漏？看这里

根据观察，这几年频频爆发出法拍房税费奇高，导致最终成交价超出周边二手房的案例，让受买人有苦不能言。

综合案例，大致有以下原因：

1、不了解房源信息就参与竞拍

“起拍价低”往往是迷惑竞拍者最致命的信息。按一般逻辑来看，市场价以及起拍价如果远远低于市场价，则该房源有很大的可能存在一些瑕疵，如果等竞拍结束才发现，为时已晚。

参拍建议：

不要被低价格所迷惑，任何一套自己准备参与竞拍的房产，都需要去现场实勘，找专人分析利弊，给予指导性建议。

2、竞拍者盲目加价

有些竞拍者对自己比较中意的房源，存有必得的决心。在加价的过程中可能会存在不理智的情况，盲目加价导致成交价过高，超出自己的预期。

参拍建议：

盲目加价是不可取的。在遇到自己比较中意的房子，参拍过程中，如果价格已经超过市场价，并且超过自己的预算，就应该及时收手。建议各位参拍者在参拍时咨询专业人士，**可以陪同你参与整场竞拍。

3、竞拍人个人参拍

对不懂法拍行业情况的小白来说，最不适合个人报名参拍。很多房屋隐藏的问题法院并不会在公告中给予说明，比如房屋瑕疵、税费缴纳、租赁、抵押、欠费等的一系列问题。

而这也是不小心“踩雷”的小白对法拍房行业误解的由来。

参拍建议：

以此案例为例，法院在公告附件中提到了“房屋性质为经济适用房以及应缴纳土地出让金”等事宜，如果竞买人事前与专业法拍顾问沟通，这些问题都将会考虑在内，届时再决定自己是否出价，甚至出到什么价位，就都会有一个合理的规划。

如今，法拍房这个「馅饼」被越来越多的人惦记，可能你对法拍行业有一定的了解，还是要谨慎再谨慎。全方位了解后，再做定夺，尽可能把风险降到最低。更是要警惕看起来价值高，报名人多，拍卖时却没有多少人出价的房子。

毕竟，这个世界上，高收益的东西永远面临着高风险。