四合院限购了吗？—北京四合院2018年政策解读

一、四合院限购

2017年4月3日，市住房城乡建设委员会出台《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》，将住宅平房纳入北京市限购范围，四合院属于平房，也被纳入了限购范围。而且对于家庭新购买的住宅平房，核验购房资格时计入家庭名下住房套数。

这就意味着从2017年4月3日开始，在北京购买四合院也要有北京购房资格，个人才可以购买。

二、住宅平房不得拆分炒卖

2018年5月28日，北京市住房与城乡建设委员会同市规划国土委出台《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》，提出了五项具体的措施：

1、新建住宅平房明确建筑面积、规划用途，不再明确间数；

2、翻建住宅平房要“原位置、原规模、原高度、原用途”；

3、对住宅平房的扩建、改建、翻建审批，不再明确间数；

4、严格执行房产测绘成果审核相关规定，测绘成果不再标记间数；

5、已按同一户号整体测绘、登簿确权的，其不动产登记单元不得拆分。

从以上政策可以解读到：

对于平房的翻建、改建、扩建测绘更加严格；以前已经确权登记的整院不得拆分出售；从政策上遏制炒房的行为。

三、土地出让金

2017年1月1日起，北京市平房交易无论几个房本，都必须办理土地证，缴纳土地出让金才能进行交易

土地出让金单价：1.2-3.5万/平米

具体需要根据房屋建设质量，所在地块等级，附近邻居状态等评定

综上，现在个人要购买一个四合院，需要个人有北京市的购房资格，而且购买的四合院必须办理土地证，缴纳土地出让金以后，才能完成后续的整个四合院交易。